Perspektiven für den Immobilienmarkt 2025

Zu Jahresbeginn 2025 sind vielversprechende Anzeichen für den Immobilienmarkt zu erkennen. Die Kombination aus sinkenden Hypothekarzinsen und demgegenüber steigender Nachfrage nach Wohneigentum treibt die Dynamik des Marktes erneut voran. Welche Perspektiven bringt dieses Jahr für Verkäufer- und KäuferInnen wohl mit sich?

Trends
Die Immobilienbranche erlebt derzeit einen Wandel, der durch verschiedene Trends geprägt ist. Digitalisierung nimmt eine immer zentralere Rolle ein: Virtuelle Besichtigungen, präzise Marktanalysen und automatisierte Bewertungstools bieten diverse neue Möglichkeiten und Transparenz. Auch Nachhaltigkeit ist ein weiterer bedeutender Trend, der die Vermarktung von Immobilien beeinflusst. Zudem hat die Urbanisierung weiterhin Auswirkungen auf den Markt. Städte wie Winterthur profitieren von einer zunehmenden Zuwanderung und der wachsenden Attraktivität urbaner Zentren. Gleichzeitig zeigt sich, dass flexible Arbeitsmodelle, die durch die Pandemie populär wurden, wieder unterschiedlich Einfluss auf die Nachfrage nach Wohnen in städtischen und ländlichen Regionen haben.

Nachfrage nach Wohnraum
Ein Bericht von Fahrländer & Partner zeigt, dass Winterthur im Vergleich zu anderen Schweizer Städten eine niedrige Leerstandsquote aufweist. Gleichzeitig verdeutlicht eine Analyse von Realmatch, dass die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern gleichermassen wieder auf das hohe Niveau vom Sommer im Jahr 2022 gestiegen ist.

Nachfrage nach ländlichem Wohnen
Während der Pandemie war eine erhöhte Nachfrage nach Immobilien in ländlicheren Gebieten zu beobachten, da Homeoffice-Lösungen die Bedeutung einer urbanen Infrastruktur zeitweise minderten. Dieser Trend scheint sich inzwischen relativiert zu haben. Heute rücken städtische Vorteile wie die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungsinstitutionen und kulturellen Angeboten wieder stärker in den Fokus. Ländlichere Regionen bleiben jedoch weiterhin interessant, insbesondere für Personen, die flexible Arbeitsmodelle bevorzugen und Wert auf grosszügige Wohnflächen und eine ruhige Umgebung legen. Hier gilt es, Immobilien gezielt zu positionieren und die spezifischen Vorzüge der Region zu betonen, um die passenden Zielgruppen zu erreichen.

Herausforderungen
Trotz positiver Rahmenbedingungen sehen sich ImmobilienverkäuferInnen mit steigenden Erwartungen der KäuferInnen konfrontiert. Aspekte wie eine hochwertige Ausstattung, eine gute Lage und nachhaltige Bauweise gewinnen zunehmend an Bedeutung. Zugleich stellen die gestiegenen Immobilienpreise eine Herausforderung für KäuferInnen dar. Erwerben VerkäuferInnen ein Ersatzobjekt, sind sie demgegenüber mit derselben Herausforderung konfrontiert.

Chancen
Der Schweizer Immobilienmarkt bietet VerkäuferInnen aktuell gute Perspektiven. Eine klare Verkaufsstrategie und Unterstützung durch erfahrene Fachkräfte sollte dabei aber unverzichtbar sein. Professionelle Marktkenntnisse kombiniert mit innovativen Technologien helfen, die Immobilie im besten Licht zu präsentieren und die Zielgruppe gezielt anzusprechen. Gerade in einem wettbewerbsintensiven Umfeld ist eine individuelle und durchdachte Vermarktung der Schlüssel zum Erfolg.

Perspektiven für KäuferInnen
Auch für KäuferInnen eröffnen sich im Jahr 2025 sicher spannende Möglichkeiten. Nicht nur Zinssenkungen schaffen attraktive Rahmenbedingungen für die Finanzierung von Wohneigentum sondern auch die Digitalisierung ermöglicht einen einfacheren Zugang zu Informationen. Die zunehmende Ausrichtung auf Nachhaltigkeit bietet zudem die Chance, langfristig vermehrt in werthaltige und energieeffiziente Objekte zu investieren, die auch künftigen Generationen zugutekommen.